マイホームに必要なお金はいくら？購入費用・諸費用・維持費をまとめて解説

家づくりやマンション購入を考え始めると、こんな疑問を持つ方も多いですよね。

住宅価格だけを考えていたら、

• 諸費用がこんなにかかるなんて知らなかった
• 引っ越しや家具代まで考えていなかった

実は、マイホームに必要なお金は

• 住宅価格
• 購入時の諸費用
• 購入後の維持費

この3つに分けて考えることが大切です。

私自身も、マイホーム購入前は住宅価格ばかり気にしていて、お金全体の流れをきちんと理解できていませんでした。

だからこそ、この記事ではこれから家を買う方にとって”最初に知っておくべきお金”についてまとめています。

お金に関する不安が少しでも和らぐと嬉しいです！

マイホーム購入で必要なお金は全部でいくら？

マイホーム購入では、住宅価格だけを考えればいいわけではありません。

実際には、

• 住宅価格
• 購入時の諸費用
• 購入後の維持費

この3つをまとめて考える必要があります。

例えば4,000万円の住宅を購入する場合、

• 手付金：約200〜400万円
• 頭金：0〜800万円（家庭による）
• 諸費用：約120〜280万円
• 引っ越し費用や家具・家電代

このように、住宅価格以外にもまとまったお金が必要になることがあります。

もちろん、頭金なしで購入する方も増えていますが、急な出費に備えるためにも、ある程度の現金を残しておくことは大切です。

”住宅価格だけで予算を決めないこと”

これが、後悔しないマイホーム計画の第一歩だと私は感じています。

マイホームのお金は住宅価格だけじゃない

マイホームに必要なお金は、住宅価格だけではありません。

大きく分けると、次の3つがあります。

家を購入するときは、住宅価格ばかりに目が向きがちです。

ですが、諸費用や維持費まで考えて予算を決めておかないと、

こんなことにもなりかねません。

1．マイホーム購入時に必要な諸費用

マイホームを購入するときには、税金や手数料などさまざまな諸費用が必要です。

諸費用の相場は住宅の種類にもよりますが、一般的に住宅価格の3～7％ほどといわれています。

マイホーム購入では、一度にすべてのお金を支払うわけではありません。

契約時・引き渡し時・入居後など、タイミングごとに必要なお金があるため、事前に流れを知っておくと安心です◎

【表】住宅価格ごとの諸費用目安

住宅価格	諸費用
3000万円	90～210万円
3500万円	105～245万円
4000万円	120～280万円
4500万円	135～315万円
5000万円	150～350万円
5500万円	165～385万円
6000万円	180～420万円
7000万円	210～490万円
8000万円	240～560万円

これらの諸費用は、基本的に現金で用意する必要があります。

手付金

手付金とは、マイホームの契約をするときに購入代金の一部として最初に支払うお金のことです。

一般的には、住宅価格の5〜10％程度が目安といわれています。

手付金は最終的に住宅購入費用の一部に充てられますが、契約時には現金で用意するケースが多いです。

仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社を通して物件を購入したときに支払う手数料のことです。

すべてのマイホーム購入で必要になるわけではなく、物件によって異なります。

一般的には、”物件価格の3％＋6万円（＋消費税）”が上限とされており、数十万円から100万円以上になるケースも。

マイホームの予算を考えるときは、住宅価格だけでなく、こうした費用もあわせて考えておくと安心ですよ◎

住宅ローンや登記費用

マイホームを購入するときは、住宅そのものの価格だけでなく、住宅ローンの契約や不動産の名義変更などにかかる費用も必要です。

住宅ローンの種類や金融機関によって金額は異なりますが、数十万円単位になることも珍しくありません。

特に登記費用は、購入した土地や建物の所有者を登録するために必要なお金で、司法書士へ依頼するケースが一般的です。

これらの費用は住宅価格とは別に必要になるため、

と慌てないよう、あらかじめ資金計画に含めておくと安心ですよ。

修繕積立基金・水道負担金

修繕積立基金は、マンションの将来的な大規模修繕に備えて引き渡し時にまとめて支払うもの。

相場は20～80万円。

新築マンションのみ、物件の引き渡し時に必要です！

また、水道負担金は、一戸建てで新たに上下水道を設置する必要があるときに必要なお金のこと。

相場は8万円～。

一戸建てで設置が必要な場合のみ必要です！

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や建物を購入したときに一度だけかかる税金のことです。

マイホームを購入してすぐではなく、一般的には入居後しばらくしてから納税通知書が届きます。

住宅の価格や条件によって金額は異なりますが、軽減措置が適用されるケースも多いです。

そのため、数万円程度で済むこともあり、相場は3～10万円です。

住宅価格だけでなく、こうした購入後に必要になるお金も考えておくと、安心してマイホーム計画を進められますよ◎

2．住宅ローンと頭金の考え方

マイホームを考え始めると、

• いくら借りられるんだろう？
• 頭金はどのくらい必要？

このように、お金のことが気になりますよね。

でも実際は、”借りられる金額と、無理なく返せる金額は違う”ということを知っておくことがとても大切です。

安心してマイホーム生活を送るためにも、住宅ローンと頭金の考え方を整理しておきましょう！

借りられる金額と返せる金額

住宅ローンでは、年収などをもとに”借りられる金額”が決まります。

ただし、借りられるからといってすべて借りてしまうのは少し注意が必要です！

子どもの教育費や車の買い替え・老後資金など、これから先にもさまざまなお金が必要になります。

そのため、

• 借りられる金額
• 無理なく返せる金額

一般的には、無理なく返済しやすい金額は年収の5倍程度が目安といわれています。

借りられる金額と返せる金額の比較表

年収	借りられる金額	返せる金額
500万円	3500万円	2500万円
600万円	4200万円	3000万円
700万円	4900万円	3500万円
800万円	5600万円	4000万円
900万円	6300万円	4500万円
1000万円	7000万円	5000万円
1100万円	7700万円	5500万円
1200万円	8400万円	6000万円
1300万円	9100万円	6500万円
1400万円	9800万円	7000万円
1500万円	10500万円	7500万円

マイホームは買ったあとも生活が続いていくもの。

毎月の返済に追われることなく、家族で安心して暮らせる予算を考えていきましょう！

頭金はいくら必要？

頭金とは、住宅価格のうち住宅ローンを利用せずに最初に支払うお金のことです。

以前は”住宅価格の20％程度”が目安といわれることが多く、例えば4,000万円の住宅なら約800万円が一つの目安になります。

ただ、最近では頭金0円で購入できるケースも増えています。

頭金を多く入れると、

• 借入額を抑えられる
• 毎月の返済負担を軽くしやすい

こんなメリットがあります。

一方で、無理に頭金を用意しようとして貯金を減らしすぎてしまうと、購入後の生活が不安になることもあります。

大切なのは、”頭金をいくら入れるか”だけではなく、”購入後も安心して暮らせるか”という視点で考えることです。

貯金を全部使わないことも大切

マイホームを購入すると、

• 引っ越し費用
• 家具や家電の購入
• 子どもの教育費
• 急な病気やトラブルへの備え

このように、住宅購入以外にもまとまったお金が必要になることがあります。

そのため、”頭金をたくさん入れたから安心”ではなく、

手元に生活を守るための貯蓄を残しておくことも大切です。

マイホームは購入することがゴールではなく、その先の暮らしが続いていきます。

だからこそ、住宅ローンや頭金は、家を買ったあとも家族が笑顔で暮らせるバランスを考えながら決めていきましょう！

3．マイホーム購入後にかかる維持費

マイホームは購入したら終わりではありません。

住み始めてからも、税金や保険・建物を維持するためのお金が必要になります。

特に、マンションと戸建てではかかる維持費の種類が異なるため、住宅ローン以外の出費も考えながら予算を立てておくことが大切です。

引越し・家具・家電代

マイホームを購入すると、引っ越し費用や家具・家電の購入費も必要になります。

新生活を始めるタイミングでは、

• 冷蔵庫や洗濯機の買い替え
• カーテンや照明の購入
• ダイニングテーブルやソファの新調

このように、想像以上にお金がかかることも。

今使っているものを活用するのか、新しく買い替えるのかによって必要な金額は大きく変わります。

住宅購入費だけでなく、新生活の準備費用もあわせて考えておくと安心です。

火災保険・地震保険

マイホームを購入すると、多くの方が火災保険に加入します。

また、地震による被害は火災保険だけでは補償されないため、地震保険をあわせて検討する方も少なくありません。

保険料は建物の種類や補償内容によって変わりますが、安心して暮らすために必要な備えの一つです。

固定資産税・都市計画税

マイホームを所有すると、毎年固定資産税がかかります。

これは、土地や建物を持っている人が支払う税金です。

また、地域によっては都市計画税があわせて必要になることもあります。

金額は物件や地域によって異なりますが、年間で数万円から十数万円程度が目安です。

どちらも毎年必要になる費用なので、”住宅ローン以外にも支払いがある”ということを覚えておくと安心です。

管理費・修繕積立費・駐車場代(マンション)

マンションでは、住宅ローンとは別に管理費や修繕積立金が毎月必要です。

修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えるためのお金です。

築年数とともに金額が見直されることもあるため、物件価格だけでなく毎月の維持費も確認しておくことが大切です。

さらに、車がある場合は毎月駐車場代が必要です。

それぞれの相場は、

メンテナンス費(一戸建て)

戸建てには管理費や修繕積立金はありませんが、その代わり将来の修繕費を自分たちで準備する必要があります。

ちなみに、アットホーム株式会社が行ったアンケートによると一戸建ての修繕費の平均は532.1万円だそう。

参考：アットホーム株式会社「一戸建て修繕の実態」に関する調査(2021年11月実施)

急な出費に慌てないためにも、少しずつ修繕費を積み立てておくと安心です。

マイホーム購入時に現金はいくら必要？

ここまでの内容をまとめると、マイホーム購入では主に次のお金を現金で準備するケースが多くなります。

もちろん、頭金なしで住宅ローンを組むこともできます。

ただし、

”頭金ゼロ＝貯金ゼロ”では、購入後の生活に不安が残ってしまうかもしれません。

万が一の出費にも対応できるよう、生活費数か月分の貯蓄は残しておくと安心です。

諸費用・維持費も考慮して予算を決めよう

ここまで読んでくださりありがとうございます。

この記事では、マイホーム購入に必要なお金についてご紹介しました。

マイホームは人生でも大きな買い物だからこそ、お金のことは不安になりますよね。

でも、お金の全体像を知ることで、少しずつ不安が小さくなりましたよ◎

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