マイホームに必要なお金まとめ！安心して予算を決めるための基礎知識

マイホームを考えているあなたは、こんな風に思っているかもしれません。

ですが、マイホームを検討するならお金について知っておくことはとても大事！

なぜなら、後悔しない予算設定に必要不可欠だからです。

実際に私はマイホームを購入した当時、マイホームのお金について知らないことばかりでした。

その結果、なんとなくで予算を決めてしまったので

と、今でも後悔の気持ちがあります。

そこでこの記事では、意外と知らないマイホームに必要なお金についてまとめました◎

これからマイホームを検討するあなたに知っておいてほしい内容ですので、ぜひ最後までお付き合いください＾＾

それではさっそく、一緒にみていきましょう◎

マイホームのお金は住宅価格だけじゃない

マイホームに必要なお金は、住宅価格だけではありません。

実は、大きく分けて3種類あります。

この、諸費用と維持費もしっかり考えたうえでマイホームの予算を立てることが、後悔しない予算設定のポイントです。

マイホームのお金①諸費用

マイホームを購入するときには、税金や手数料などさまざまな諸費用が必要です。

諸費用の相場は住宅の種類にもよりますが、一般的に住宅価格の3～7％といわれています。

住宅価格ごとの諸費用の目安

住宅価格	諸費用
3000万円	90～210万円
3500万円	105～245万円
4000万円	120～280万円
4500万円	135～315万円
5000万円	150～350万円
5500万円	165～385万円
6000万円	180～420万円
7000万円	210～490万円
8000万円	240～560万円

これらの諸費用は、基本的に現金で用意する必要があります。

諸費用の内容について詳しくみていきますね＾＾

不動産取得税

不動産を取得したときにかかる税金のこと。

1回きりの支払いで、タイミングはマイホーム取得日の半年～1年後が一般的です。

相場は3～10万円。

仲介手数料

不動産の仲介会社を通して物件を購入するときにかかる費用のことです。

400万円を超える場合は、物件価格の3％＋6万円が上限となっています。

物件や住宅ローンにかかる諸費用

住宅にかかる手数料や、住宅ローンを利用するときに必要な手数料などさまざまな諸費用があります。

修繕積立基金

マンションの将来的な大規模修繕に備えて、引き渡し時にまとめて支払うもの。

相場は20～80万円。

新築マンションのみ、物件の引き渡し時に必要

水道負担金

一戸建ての場合、新たに上下水道を設置する必要があるときに必要なお金のこと。

一戸建てでも、土地や自治体によって金額などもさまざま。

必要な場合、相場は8万円～とのこと。

その他の一括で支払うもの

これらは購入後にも必要ですが、購入時にまとめて清算する場合があります。

手付金

契約時に、購入代金の一部として支払うものを手付金と呼びます。

相場は、住宅価格の5～10％程度。

手付金は原則として現金で支払うため、ある程度まとまった金額を用意しておかなければなりません。

最終的には、住宅の購入費用にあてられます。

また、もし買主の都合で契約をキャンセルした場合返金されません。

マイホームのお金②住宅価格

2つめは住宅価格です。

4000万円の住宅を購入する場合、4000万円を現金で用意するか住宅ローンを利用して住宅価格を支払います。

国土交通省の調査によると、マイホーム購入時に住宅ローンを利用した人の割合は半数以上とのこと。

住宅ローンはさまざまな判断材料から借りられる金額が決まりますが、一つの目安として年収があります。

一般的に、年収の7倍（返済負担率35％）まで借りることが可能。

ただ、実際に7倍まで借りてしまうと生活がカツカツになってしまうかもしれません。

ここでポイントなのが、返せる金額です。

無理なく返せる金額は年収の5倍です。

借りられる金額と返せる金額の比較表

年収	借りられる金額	返せる金額
500万円	3500万円	2500万円
600万円	4200万円	3000万円
700万円	4900万円	3500万円
800万円	5600万円	4000万円
900万円	6300万円	4500万円
1000万円	7000万円	5000万円
1100万円	7700万円	5500万円
1200万円	8400万円	6000万円
1300万円	9100万円	6500万円
1400万円	9800万円	7000万円
1500万円	10500万円	7500万円

また、住宅ローンを利用するなら頭金を用意しておくと安心です◎

頭金をたくさん用意すれば、月々の住宅ローンの返済額が少なくて済みます。

そのかわり手持ちの現金が一気に減ってしまうので、貯蓄を頭金に使いすぎてしまうと気持ちの部分で不安に感じることも。

教育費や、何かあったときに必要な生活費分の貯蓄は確保しておく必要があります。

マイホームのお金③維持費

3つめは、マイホームの購入後に必要な維持費です。

詳しく説明しますね＾＾

固定資産税

家や土地など、不動産にかかる税金のことです。

基本的に、年4回にわけて支払います（4月・7月・12月・翌年2月）

ちなみに、新築住宅を2026年3月31日までに所有した場合は固定資産税が減額になります◎

• 一戸建ては3年間減額
• マンションは5年間減額

都市計画税

街の発展のために、都市の計画事業や土地の区画整理のために使われる税金のことです。

市街化区域内にマイホームを所有している場合、支払う必要があります。

基本的に固定資産税と一緒に、年4回にわけて支払うものです。（4月・7月・12月・翌年2月）

相場は3～5万円。

火災保険・地震保険

火災保険とは、火災による損害を補償する保険のことです。

最近では、水災・風災などの自然災害なども保証されるタイプが一般的になっていますが、地震や噴火・津波を原因とする損害は対象外です。

地震による損害を補償するのは地震保険であり、火災保険とセットで加入することができます◎

管理費・修繕積立費・駐車場代

管理費とは、マンションを住みやすく維持するために必要なお金です。

修繕積立金とは、マンションの修繕が必要になったときのために備えておくお金のこと。

一般的に、マンションの大規模修繕は12年周期と言われています。

大規模修繕はまとまったお金が必要になるため、この時に備えて毎月積立をする必要があります。

また、修繕積立金は築年数とともに値上がりする可能性があります！

さらに、マンションの場合は毎月駐車場代が必要。

それぞれの相場をまとめると

管理費・修繕積立費・駐車場代は、マンションでのみかかる費用です。

毎月2万円以上が住宅ローンに加えて必要で、この3つは住んでいる限りずっと払い続けるものです。

そのため、マンションの購入を検討しているあなたは、物件価格だけでなく維持費も要チェックです◎

メンテナンス費

一戸建ての場合は、先ほどの管理費・修繕積立費・駐車場代は必要ありません。

ですが、建物は築年数とともに古くなっていくのはマンションと同じです。

そのため、将来的には外溝などの修繕が必要になります。

そのときに必要なメンテナンス費は、計画的に用意しておかなければなりません。

引越し・家具・家電代

これらの維持費に加えて、マイホームに引越すための引越し代や家具・家電代も必要です。

家具・家電は今使っているものをそのまま使うのか・新しく買い替えるのかによって金額も大きく異なります。

マイホーム購入時に現金はいくら必要？

ここまでお伝えしたことをまとめると、

この3つを現金で用意しておく必要があります。

もし貯蓄が足りなければ、頭金を減らしたり、頭金なしでフルローンを組むことも可能です。

その場合は月々の返済額が増えてしまうので、住宅価格の予算を少し下げるなど予算設定を改めて見直すことも大事でしょう。

諸費用・維持費も考慮して予算を決めよう

ここまで読んでくださりありがとうございます＾＾

この記事では、マイホームに必要なお金についてお伝えしました。

マイホームを検討するときはつい住宅価格に気を取られてしまいがちです。

ですが、購入時の諸費用や購入後の維持費も数百万単位でかかりあなどれません。

予算ギリギリの価格で住宅を契約してしまうと、

• 思ったより現金が残らなかった！
• マイホームでの生活が苦しい・・

こんな風にとまどってしまうかも。

予算を決める時はぜひ、これらのお金をトータルで考えてみてくださいね。

この記事が、あなたのマイホーム計画の参考になれば嬉しいです。