注文住宅と建売住宅で迷うあなた必見！5つの特徴について徹底比較◎

2024年11月21日2024年12月5日

注文住宅と建売住宅の違いってなに？

一戸建ての購入を考えているあなたは、こんな風に思っているかもしれません。

管理人

たしかに、違いって何？と聞かれるとイマイチわからないかも

そこでこの記事では、注文住宅と建売住宅の違いについてまとめました！

この記事を読んでわかること

注文住宅と建売住宅の特徴を徹底比較
どちらにするか迷った時の判断基準

違いがわかると、迷いがなくなるかもしれません◎

知っておいて損はないので、ぜひ最後までおつきあいくださいね。

それではさっそく、一緒にみていきましょう＾＾

もくじ（タップできます）

注文住宅と建売住宅の違いまとめ

一般的な違いを比較

注文住宅と建売住宅の違いについて、5つの違いを詳しくみていきますね＾＾

大前提！土地があるなら注文住宅一択

注文住宅か建売住宅かで迷う前に、まず前提として土地を持っているなら選択肢は注文住宅です。

注文住宅：建物と土地は別に購入
建売住宅：建物と土地をセットで購入

たとえば、親から譲りうけた土地がありその土地に家を建てたい場合は、ハウスメーカーに注文住宅を依頼します。

逆に、土地を持ってなくこれから探す場合は、注文住宅・建売住宅どちらも選択肢としてアリ！

注文住宅の場合、ハウスメーカーに土地探しを依頼することも可能です◎

それでは、これをふまえた上で両者の違いをみていきましょう＾＾

1．価格

〇注文住宅＞建売住宅 ◎

土地とセットで考えた場合、価格の総額は建売住宅の方が安いことが一般的です。

2023年度フラット35利用者調査によると、マイホーム種類ごとの購入金額の平均はコチラ

	購入金額(2023年度)
土地付き注文住宅	4903万円
建売住宅	3603万円
新築マンション	5245万円
中古戸建住宅	2536万円
中古マンション	3037万円

参考：住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」

管理人

建売住宅の方が1000万円以上安いですね

なぜ建売住宅は安いのかというと、

資材や土地を一括購入できる
打ち合わせが少なく人件費が安い

管理人

こういった理由です

建売住宅は、大きな土地に同じような家がいくつも並んでいるのが1つの特徴です。

このようなイメージ

そのため土地や資材を一括購入することができ、コストカットにつながります。

また、建売住宅はすでに完成されているため、注文住宅のように打ち合わせを何度もする必要がありません。

よって、人件費も抑えることが可能！

つまり、建売住宅ならではの仕組みによって価格が抑えられているということです。

ただし・・

1棟だけポツンと建てる建売住宅
→ 価格が高いことも
予算をしっかり決めて建てる注文住宅
→ 予算を抑えることも可能

管理人

この2つは価格差があまりないこともあるようです

2．自由度

◎ 注文住宅＞建売住宅 △

自由度が高いのは注文住宅です。

注文住宅は、ゼロから自分達で家を作っていくため内装から外観まで自分好みにすることが可能！

注文住宅のイメージ

これに対し建売住宅は似たようなデザインで、一般的な間取りで作られていることが特徴です。

建売住宅のイメージ

建売住宅は、建築中に販売されるケースと完成後に販売されるケースがあります。

建築の初期段階なら、壁紙や設備等を少し変更できる場合もあるよう◎

ただ、設計は事前にほぼ決まっていることが多く、注文住宅のように間取り等を自由に変えることは難しいです。

管理人

間取りやデザインにこだわりたいなら注文住宅がオススメ！

3．住宅性能

◎ 注文住宅＞建売住宅〇

住宅性能に関しては、注文住宅の方が高気密・高断熱といわれています。

建売住宅は注文住宅よりも費用を抑えられる反面、とても高い住宅性能を求めるのは難しいかもしれません。

その理由は？

性能がとても高い断熱材を使っていることはまれ
気密性を測るための測定をあまり実施していない

そのため、建売住宅は家の中が寒いと感じる意見もあるようです。

4．契約～入居までの期間

△ 注文住宅＞建売住宅 ◎

入居までの期間は建売住宅の方が短いです。

詳しくみていきますね＾＾

注文住宅の場合

STEP

土地・ハウスメーカー探し

予算や希望条件をまとめる
土地の見学
住宅ローンの仮審査

土地探しには3～6か月必要！

STEP

土地の申込み・契約＆工事請負契約

土地が決まったら契約＆住宅ローンの本審査
建築プランを決めてハウスメーカーと契約
土地の引き渡し

3ヵ月～10か月かかることも！

STEP

着工～完成・入居

工法などにもよるが、着工～完成までは3～6か月程度

入居までの期間の目安は

平均は入居まで1年半
早くて1年以内～遅くて2年以上かかることも

建売住宅の場合

STEP

物件探し～決定

予算や希望条件をまとめて情報を集める

ネットの不動産サイト
折り込みチラシ
モデルハウス　など

住宅ローンの仮審査

STEP

売買契約

住宅ローン本審査・契約
建物が未完成の場合は工事期間あり

STEP

引き渡し・入居

入居までの期間の目安

すでに建物が完成している場合は1ヵ月程度
建築中の場合は4ヵ月程度

このように、建売住宅は建物(プラン)が完成している分、手続きもシンプル。

そのため、入居までがスムーズです◎

5．売りやすさ

実は、一戸建てでも建売住宅の方が売りやすい傾向があります。

理由はこの2つ

万人受けする間取り
立地の良さ

建売住宅は、一般的な間取り・デザインで作られており、万人受けしやすいと言われています。

自分好みのデザインで建てる家は満足度は高いですが、人によって好みが分かれます！

また、建売住宅は注文住宅に比べて立地の良い場合が多いです。

なぜなら、建売住宅の販売会社は不動産の市場において、独自の広いネットワークを持っています。

そのため、条件の良い土地情報を早く手に入れることができるとのこと！

管理人

家を買いたいと思っている人は利便性を重視します！

そのため、建売住宅は買い手がみつかりやすい傾向にあるようです◎

決められない時の判断基準

ここまで、注文住宅と建売住宅の違いをまとめてみました。

あなたはどちらに興味を惹かれましたか？＾＾

どちらもメリット・デメリットあるし決められない・・

こんなあなたは、この5つを判断基準にしてみてください◎

土地があるか
マイホーム予算
スケジュールの余裕
家づくりのこだわり
住み替える予定

こんなあなたは注文住宅！

土地を持っている
スケジュールに余裕がある
家づくりにこだわりたい
住み替える予定がない

このようなあなたは、注文住宅が向いています◎

土地を持っていない場合はどちらも選択肢はありますが、持っている場合は注文住宅のみです。

気になるハウスメーカーや工務店探しを今すぐ始めましょう＾＾

また、外観や間取りなど人とかぶらないオリジナルの家を作りたいなら、注文住宅一択です◎

予算をしっかり考えながら、あなた好みの家づくりをぜひ楽しんでくださいね＾＾

あなたにあうハウスメーカーが探せる◎