ローコスト住宅は20年後も住める？安いからこそ気になるその実態を調査！

2024年12月2日2024年12月5日

ローコスト住宅って20年後も問題なく住める？
安すぎてなんとなく心配・・

マイホームを検討しているあなたは、こんな風に思っているかもしれません。

ローコスト住宅とは、一般的な注文住宅に比べて圧倒的に安く建てられる住宅のこと。

通常3000万円ほどの建築費用が1000万円台で済むことから、気になっている方も多いのではないでしょうか＾＾

管理人

安いのは嬉しいけど、品質に問題ないのか気になりますよね

そこでこの記事では、ローコスト住宅の特徴についてまとめました！

この記事を読んでわかること

ローコスト住宅は20年後も住める？
ローコスト住宅が安い理由・その仕組み
ローコスト住宅を長持ちさせる方法

この記事でを読めば、ローコスト住宅があなたの家づくりの選択肢の一つになるかもしれません。

知っておいて損はないので、ぜひ最後までお付き合いくださいね。

それではさっそく、一緒にみていきましょう＾＾

もくじ（タップできます）

ローコスト住宅は20年後も住める◎

結論を言ってしまうと、ローコスト住宅は20年後も問題なく住むことができます◎

管理人

住宅の寿命は価格で決まるわけではありません

住宅の寿命を決める主な要因は、こちらの2つ。

建物の構造
環境やメンテナンス状況

これは、ローコスト住宅に限らずすべての住宅に共通することなんです。

詳しくみていきますね＾＾

住宅の寿命を決める主な要因

①建物の構造

住宅の構造	法定耐用年数
木造	22年
鉄筋コンクリート造	47年
鉄骨造	19～34年

表のように、住宅は構造によって法定耐用年数というものが定められています。

木造は22年・鉄筋コンクリート造は47年であるように、どんな資材を使うかによって耐用年数は変わるようです。

法定耐用年数は、資産として価値があると定められている年数をあらわしています。

そのため、実際の寿命をあらわすものではありません。

管理人

実際にはもっと長く住むことができますよ

②環境やメンテナンス状況

構造の他にも影響するのが、環境やメンテナンス状況です。

住宅が建てられている土地の環境が良いと、住宅も長持ちしやすい傾向があります。

例えば・・

日当たりの良い住宅
→ 湿度がこもりにくくカビが少ない
海の近くにある住宅
→ 潮風の影響で外壁などが痛みやすい

これに加え、メンテナンスもとても重要。

外壁
屋根
内装
水回り
バルコニー
ベランダ　など

こういった部分のメンテナンスを定期的にしているかどうかで、住宅の寿命も大きく変わります。

ローコスト住宅の寿命が短いと思われる理由

ではなぜ、ローコスト住宅は寿命が短いと思われてしまうのでしょうか？

その理由はこちらです。

安いがゆえに品質が劣ると思われる
過去の欠陥住宅のニュースの影響
木造の法定耐用年数からのイメージ

①安いがゆえに品質が劣っていると思われる

ローコスト住宅は明確な定義はありませんが、一般的な一戸建てよりも安く建てられる注文住宅のことをあらわしています。

一般的な注文住宅は、一坪約3.3㎡あたりの建築費(坪単価)が60〜100万円。

これに対し、ローコスト住宅は30〜50万円です。

そのため、建築の総費用が1000万円台で建てることも可能なんです！

このように、通常の住宅の約3分の1の金額で建てられるため、

材料の質が良くないのでは？
施工が悪いのではないか？

こんな風に思われてしまうようです。

②過去の欠陥住宅のニュースの影響

また、過去にニュースで一部の業者が手抜き工事を行っていた報道もありました。

人手不足で欠陥住宅が多発していた時期があったのですが、ちょうどローコスト住宅が浸透しはじめた時期と重なったとのこと。

管理人

実際には、ローコスト住宅だけでなくさまざまなハウスメーカーで同様のことがあったそう

しかし、これをきっかけにローコスト住宅に対して良くないイメージが浸透してしまった可能性があります。

③木造の法定耐用年数からのイメージ

実は、国土交通省の調査(※1)によると一戸建ての約85%は木造住宅なんです。

先ほどお伝えしたように、木造の法定耐用年数は22年。

この数字は、実際の住宅の寿命をあらわしたものではありません。

ですが、この数字が木造住宅の寿命＝20年というイメージを作ってしまい、寿命が短いと思われている理由の1つにもなっているようです。

※1国土交通省「木造住宅の現状」

ローコスト住宅が安いのはなぜ？

では、なぜローコスト住宅は安いのでしょうか？

主な理由はこちらです。

材料をまとめて大量に調達
デザインなどがある程度決まっている
広告費を抑えている
標準設備を使用　など

一般的な注文住宅は、間取り・外観・設備などすべてを1から自分で決めます。

これに対しローコスト住宅は、ある程度決まった設備やデザインの中から選択するかたちです。

こうすることにより、資材を有効活用したり施工効率をあげることが可能になります。

またローコスト住宅は、地域を限定したりCMにお金をかけないことで広告費を抑えています。

こう言った工夫から、品質を保ちながらコストを下げることができるという仕組みなんです＾＾

設備は標準仕様となることが多いです。

そのため、最高クラスのグレードを求めている方には物足りないかも・・

ですが、必要最低限の性能と品質は確保済み！

もちろん、設計に関しても建築基準法を満たしたものが採用されていますよ＾＾

管理人

安い＝品質が良くないわけではありません