未公開物件は本当に怪しい？気になるその仕組みと未公開物件の見つけ方

自分の理想の物件を見つけるのは、時間もかかるしとても大変ですよね。

なかなか条件の良い物件に出会えないこともあるし、でも妥協できない部分でもあります。

そんなときに、未公開物件の情報が知りたいと思ったことはありませんか？

なんだかおトク感もあるし気になりますよね＾＾

そこでこの記事では、未公開物件について詳しく解説していきます◎

この記事ではこれらについてお伝えします◎

こんなあなたは、ぜひ最後までお付き合いくださいね＾＾

それでは一緒にみていきましょう◎

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未公開物件は怪しい？その仕組みを解説

未公開物件は本当に怪しいのか気になりますよね。

結論を言うと、基本的には怪しくありません＾＾

ただ、さまざま理由で未公開となるので、中には注意が必要な物件もあるようです！

まずは、なぜ未公開物件が存在するのかその仕組みについてお伝えしますね＾＾

物件が未公開になる仕組み

未公開物件とは、SUUMOなどの不動産ポータルサイトに載っていない物件のことです。

物件を探すとき、まずはこういったサイトで条件にあう物件を探しますよね＾＾

これらのネット上で見れる公開物件は、実はレインズというシステムに登録されています。

このレインズに登録された物件だけが、SUUMOなど私たちが見ることのできる不動産サイトに公開されているのです。

ですが、さまざまな理由でレインズに登録されない物件が存在します。

この、レインズに登録されない物件が未公開物件となるのです。

どんな理由で未公開物件になる？

• 売却依頼からレインズ登録までの猶予期間(約1週間のあいだ)
• 売主と不動産会社との契約の種類　など

たとえば、Aさんが物件を売りたいと不動産会社に相談した場合、両者のあいだで結ばれる契約の種類には3つあります。

契約の種類によってレインズへの登録期限が決まっており、猶予期間が5～7日あるのです。

この猶予期間のあいだはSUUMOなどの不動産サイトには公開されないため、未公開物件となります。

また、契約の種類によってはレインズへの登録が任意のものがあります。

任意の契約方法：一般媒介契約

この場合は、ネット上に公開されることなく未公開物件となるのです。

また、レインズには登録されているけど、売主や不動産会社の都合でネット上に掲載されていない物件もあります。

こういったネット上に非公開の物件も、未公開物件と同様にあまり知られない物件として存在しています。

未公開物件はどんな物件？特徴4つ

ここでは未公開物件の特徴を4つご紹介します。

すぐに買い手が見つかりそうな物件

SUUMOなどの不動産サイトに物件情報を載せるには、掲載料がかかります。

そのため、サイトに載せなくてもすぐに買い手が見つかりそうな優良物件は未公開物件となることがあります。

人気のない物件

逆に、不動産サイトに載せても売れなさそうな物件も非公開物件となることがあります。

売りに出していることを知られたくない物件

不動産サイトに載せると、誰でも物件情報を見ることができます。

そのため、売りに出していることを近所の人に知られたくない場合に非公開にする場合があります。

未完成の物件

売主から依頼された物件を、自社で買い取ってリフォームをしたり建て直すことがあります。

その場合、建物が未完成のあいだは未公開物件となります。

このように未公開物件は、未公開となる理由によってさまざまな種類があります。

未公開物件＝おトクとは限りませんが、掘り出し物があることもたしかです◎

未公開物件の情報を手に入れるには？

未公開物件は限られた人だけが知る希少な物件です。

そのため、物件探しに難航しているあなたにとってカギとなるかもしれません。

では、未公開物件はどうやって見つけるのでしょうか？

実は、未公開物件は基本的に不動産会社へ直接問い合わせるしかありません。

でも、1件1件不動産会社に問い合わせるのは結構大変。

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いいえ、必ず手に入るとは限りません。
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ここまで読んでくださりありがとうございます＾＾

この記事では、未公開物件の仕組みとタウンライフ不動産売買についてお伝えしました。

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