転勤族を悩ます賃貸or持ち家問題！わが家が賃貸を選ばなかったワケ

転勤族のあなたはこんな風に思っているかもしれません。

転勤族は賃貸向きと主張する方もいますし、どうするべきか悩みますよね。

ですが、住宅手当がいつまでもあるとは限らず、子どもがいると転校の問題も出てきて一筋縄ではいかないのが転勤族のおうち問題ではないでしょうか。

賃貸で転勤についていくかマイホームで定住するか、まさに正反対で究極の選択・・

結論としては、家に対する価値観やライフスタイルにあわせて満足度の高い方を選ぶのがオススメです◎

わが家はマイホームを選びましたが、その理由はわが家の価値観やライフスタイルがマイホームで叶えられるものだったから。

この記事ではこれらについて解説します。

あなたの理想の暮らしはどちらで叶えられるのか、ぜひ考えてみて下さいね＾＾

転勤族のわが家が賃貸でなく持ち家を選んだ理由

転勤族のわが家が、定年まで賃貸ではなく持ち家を選んだのには3つの理由があります。

1 . 住みやすさを重視した

夫婦共にインドア派なので、家にいる時間が長く家の居心地は結構大事なポイントでした。

今まで賃貸に1か所と社有社宅に3か所住んだわが家ですが、正直家の居心地はイマイチで・・

コロナ渦になり、住み心地の大事さをより感じるようになりました。

社宅を出た後はプライベートな空間の保てる家に住みたかったので、自然とマイホームを検討するように◎

2 . 一度は新築の家に住みたかった

古い社宅生活が長かったので、社宅を出たら一度は新築の家に住んでみたかったんです。

ただ、新築の賃貸物件を考えたとき

それなら、マイホームを探してみようかな？という気持ちになりました。

3 . 老後の家問題で悩みたくなかった

賃貸は高齢になるにつれて借りにくくなると聞き、いずれにしろ定年後にはマイホームを考えていました。

そうはいっても、転勤族だとマイホーム購入後に転勤になれば単身赴任する可能性がありますよね。

まだ子どもも小さいし、夫と離れて暮らすのも嫌で定年まで賃貸で夫の転勤先についていく選択肢も考えました。

その場合、定年までにある程度マイホーム資金を貯めなければなりません。

ただ夫の会社は40歳までしか社宅に住めず、その後の住宅手当は一切なし。

これから子ども2人の教育費もどんどんかかるし、賃貸の家賃を払いながらマイホーム資金を貯めるのは難しいのではと判断しました。

賃貸のメリット・デメリット

賃貸の一番の魅力は身軽さです◎

住み替えが気軽にできるので、夫が転勤になっても状況に応じて引越しができます。

また、収入に応じて家賃の負担が少ない物件に引越すことも可能◎

金銭面では、固定資産税などの維持費もかからず住宅ローンを組まないので精神的な負担も少ないです。

その代わり賃貸は2年ごとに更新が必要な物件が多く、その点はちょっと面倒かも。

最近はDIYも流行っているので、賃貸でもある程度内装を変えたりできますが、やはり気を遣うので思いっきり楽しめないかもしれません。

また、毎月家賃を払っても資産にはならず、壁が薄い物件も多いようです。

ただ、設備が壊れても基本的に修繕費用は大家負担だし、初期費用もマイホームより安い傾向◎

ただ賃貸の場合は、高齢になるにつれて部屋を借りにくくなることもあるので老後の対策をしておく必要があります◎

持ち家のメリット・デメリット

持ち家の魅力は、住環境を整えて快適に過ごせることです◎

毎月の住宅費が同じでも一般的に賃貸より設備のグレードが高いことが多く、家の中で快適に過ごせます◎

また、壁に穴をあけたり床に傷がついてもあまり気にしなくていいので気楽で自分好みの空間にしやすいです。

持ち家を持って定住すれば、子どもを転校させなくて済みますしママも仕事を続けやすくなって生活環境を安定させることも可能◎

住環境が良くなる分、維持するための固定資産税や修繕費がかかってきますが、考え方によっては必要経費かもしれません。

また、団体信用生命保険の加入によって万が一に備えられます◎

このようにメリットたくさんのマイホームなので個人的にはオススメですが、どうしても引越しは気軽にできなります。

夫の転勤になるべくついていきたい方は慎重に検討するべきです。

	賃貸	持ち家
住み替え
安心感
内装の自由度
維持費
老後
資産
住み心地

賃貸と持ち家の気になるあれこれ

老後に賃貸物件が借りにくいのはなぜ？

賃貸物件を借りるときに審査がありますが、高齢者の中には仕事を退職し年金暮らしの方も多いです。

そのため、収入面で審査に通りにくい傾向があるよう。

また、若い人よりも孤独死や事故の可能性が高く事故物件になってしまうことを避けるために高齢者の入居を制限することもあるとか。

認知症になった場合は、家賃の払い忘れやゴミ出しのルールを守ることが難しくなる可能性があります。

そのため、大家さんが入居を避けたがる傾向もあるようです。

さらに、高齢になるほど身元保証人が求められるケースが増えているそう。

もし保証人がいなければ、賃貸契約の更新を断られることもあるようです。

ただ、人口の減少や高齢化社会によって高齢者が賃貸物件を借りるハードルも下がってきているようです◎

賃貸と持ち家の割合はどのくらい？

総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、持ち家率は約60％・賃貸率は約40％とここ40年間大きな変動はないようです。

世代別にみると持ち家率が高いのは40代以降で過半数以上が持ち家だそう◎

一般的には土地や建物の値段が下がると持ち家率が上がるイメージですが

実際には持ち家率にほぼ影響がないようです＾＾

賃貸と持ち家、結局どっちがおトク？

住居費は家計の割合も大きい部分なので、なるべく損したくない気持ち、とてもよくわかります！

ただ、持ち家の価格や種類・賃貸の家賃などによってコストも変わり両者を金銭的に比べるのは簡単ではないようです。

ここでは、4500万円の物件を35年ローンで50年住む場合の生涯コストを簡単に比較してみます◎

あくまで一例なので、参考程度にご覧ください＾＾

条件はこちら

	賃貸	持ち家 (マンション)
住宅費	7080万	5000万
諸費用	354万	225万
維持費	708万	1500万
更新料	283万	ー
固定資産税	ー	500万
火災保険料	50万	15万
引越し	50万	ー
合計（50年間）	8525万	7240万

このように、トータルでみると

持ち家の方が約1300万安い

という結果になりました◎

持ち家の場合、35年以降は月々の住宅ローンがなくなり維持費のみなので、老後の住宅費の負担が圧倒的に減ります◎

また、同じ家賃の部屋でも広さや部屋数・快適さは持ち家の方が良いことが多いです。

賃貸と持ち家、向いている人とは？

いままでお伝えしてきた内容から、それぞれに向いている人の特徴を考えてみました◎

賃貸に向いている人

いろんな場所に住んでみたい方や、夫の転勤に気軽について行きたい方は賃貸向きです◎

また、住宅ローンを組んでしまうと万が一のことがあって働けなくなった場合に生活が大変になってしまう可能性もゼロではありません。

団体信用生命保険でカバーできればいいですが、そうでない場合ももちろんあります。

どうしても住宅ローンが負担に感じる方は、賃貸の方があっているもかもしれません。

持ち家に向いている人

収入が比較的安定していて、老後の心配をせず暮らしたい方は持ち家の方が快適に暮らせます◎

また、子どもが3～4人いる場合は賃貸だと手狭に感じることもあるようです。

ある程度部屋の広さが必要な方は、持ち家の方が快適に暮らせるかもしれません◎

損得だけでなく、満足度の高さで比較しよう◎

ここまで読んでくださりありがとうございます＾＾

この記事では、転勤族の我が家が賃貸ではなく持ち家を選んだ理由をもとに

両者の特徴についてお伝えしました◎

「転勤族だから」など損得だけで決めてしまうと、のちのち不満が出てくるかもしれません。

両者の特徴やリスクを比較し、家に何を求めるかぜひ考えてみて下さいね＾＾